BRATISLAVA (18. 6. 2025) – Na mieste, kde kedysi stála športová hala, dnes vyrastá nový projekt – Kvarter. Na Jégého ulici vzniká polyfunkčný dom, ktorý má ambíciu priniesť bývanie podľa vašich plánov – doslova aj obrazne. Kvarter prinesie vysoký štandard technológií a materiálov v každom byte aj apartmáne a zároveň umožní úsporu energií až do 50 % v porovnaní s bežnými bytmi. O projekte, jeho technológiách a detailoch výstavby sme sa rozprávali s Petrom Sojkom, Chief Construction Officer spoločnosti Immocap, ktorý má Kvarter pod palcom už od momentu, keď mal projekt stavebné povolenie.
Sme v priestoroch niekdajšej budovy Henkel. Strategické a dočasné kancelárie, ktoré sú len pár krokov od budúcej rezidencie Záhradnícka. O niečo ďalej je polyfunkčný dom Kvarter. Obe stavby na Jégého ulici má na starosti Peter Sojka, Chief Construction Officer spoločnosti Immocap, s ktorým sa dnes rozprávame.
Pán Sojka, Kvarter a Záhradnícka sú projekty, ktorými aktuálne žijete. Ale povedzte nám o začiatkoch v Immocape, aké boli vaše prvé projekty?
Keď som nastúpil do Immocapu, zapojil som sa priamo do projektu Central. Zastával som pozíciu vedúceho výstavby a mal som na starosti koordináciu troch veľmi odlišných funkcií v rámci jedného komplexu – nákupného centra, hotela Lindner a zdravotníckeho zariadenia ProCare. Po realizácii Centrálu som pracoval na projekte Lakeside Park, čo je administratívna budova v mestskej časti Nové Mesto oproti Kuchajde. Aktuálne sa spolu s tímom venujem dvom projektom paralelne – spomínanej rezidencii Záhradnícka a polyfunkčnému domu Kvarter.
Projekt Kvarter sa nachádza len pár minút od nás, na Jégého ulici, v blízkosti Zimného štadióna. V ktorej fáze ste prišli na rad vy a váš tím?
Od momentu, keď bol pripravený projekt pre stavebné povolenie, som sa aktívne zapájal do všetkých stretnutí s projektantmi – ako zástupca za realizáciu. Sedával tam so mnou aj kolega Michal Haluza z developmentu, ktorý má tento projekt na starosti. Spolu s architektmi a projektantmi sme krok po kroku ladili každý detail. Trávili sme nekonečné hodiny diskusiami nad každým aspektom – od technických riešení až po finálne detaily. Naším cieľom bolo vytvoriť pevný základ pre hladký priebeh celej realizácie. A práve táto dôsledná príprava je podľa mňa kľúčom k úspechu každého nášho projektu.
zdroj: IMMOCAP
Na tomto projekte pracujete s architektonickým ateliérom Čechvala. Ako by ste opísali vašu spoluprácu?
Ateliér Čechvala Architects je mladý a kreatívny tím, s ktorým sa pracuje výborne. Navzájom sme sa inšpirovali – oni sa naučili niečo od nás a my, naopak, zase od nich. Vždy sme spolu našli najlepšie možné riešenie a tak to má byť. (úsmev)
Pán Šramko, CEO Immocapu, sa vyjadril, že „Projekt Kvarter predstavuje míľnik a veľký krok k našej novej etape“. Viete nám vysvetliť, prečo je to tak?
Pretože projekt Kvarter odštartoval začiatok prístupu k udržateľným a zeleným projektom. Práve tento development položil základy nášho vlastného konceptu Immocap co.re, ktorý je našou odpoveďou na otázky ohľadom ESG. Jedným z našich cieľov je prepájať moderné technológie s ohľadom na životné prostredie.
Hoci sú vstupné náklady na tieto technológie vyššie, dlhodobo ide o energeticky aj ekonomicky výhodnejší model, ktorý má zmysel nielen pre nás ako developera, ale aj pre budúcich majiteľov či nájomcov. Kvarter tak nie je len architektonicky zaujímavý projekt, ale aj prvý krok k udržateľnejšej budúcnosti z realizácie Immocapu.
Povedali ste, že vstupné náklady na technológie sú vyššie. Viete povedať, ktoré technologické riešenia sú využité pri tejto výstavbe a robia tak z nej modernú a udržateľnú výstavbu?
Začíname aktívne využívať zelené technológie, ako napríklad geotermálne vrty, ktoré budú umiestnené pod základovou doskou. Tie nám umožnia ekologicky a efektívne zabezpečiť vykurovanie aj chladenie celého objektu. Použitie tejto technológie nás posúva energeticky na úplne iný level ako pri iných stavbách. Súčasťou využitia zelených energií je použitie fotovoltických panelov, ktoré využijeme na prevádzkovú spotrebu elektriny v spoločných priestoroch. V Kvartri sme zvolili hliníkové okná, ktoré sú jedny zo špičkových materiálov na trhu. Neporovnateľne lepšie ako plastové. Zabezpečí to pohodlné prostredie vnútri pre budúcich obyvateľov.
Čo sa týka samotných materiálov – ktoré na stavbe tohto projektu využijete?
Celá stavba je navrhnutá ako konštrukčný stenový systém, čo znamená, že namiesto klasických stĺpov a dosiek tvoria nosnú konštrukciu plné betónové steny. Tie sa nachádzajú aj medzi bytovými jednotkami, čím zvyšujú celkový komfort bývania – najmä z pohľadu súkromia a akustiky. Výsledkom je teda vyššia úroveň súkromia a pokojné, nerušené bývanie.
Kvarter zaujme pavlačovým riešením vstupov do bytov a apartmánov. Ide o jediný nový projekt s takýmto konceptom. Aká myšlienka stála za týmto architektonickým prístupom?
V tomto projekte sme čelili špecifickému problému: pozemok je široký a pri návrhu bytov musíme dodržiavať svetlotechnické a hygienické normy. Jednoducho povedané – ak sa priestor dostane hlbšie než 6 metrov od fasády, prestáva byť vhodný na bývanie, pretože tam nedopadne dostatok denného svetla. Do takých zón môžete umiestniť kúpeľne či technické miestnosti, ale nie obytné izby.
Aj preto vznikla myšlienka pavlačového riešenia – dizajnového vnútorného átria s presklením, ktoré prinesie svetlo aj do hĺbky dispozície a vytvorí tak komunitný priestor. Architekt Čechvala ho navrhol ako živé srdce projektu, s vnútorným stromom a umeleckým dielom.
Umenie je mimochodom aj osobná iniciatíva pána Petra Lukeša, zakladateľa spoločnosti Immocap. Na každom projekte chce zanechať niečo viac než len budovu. Verí, že umenie má schopnosť kultivovať priestor a podporiť miestnu scénu. Aj v Kvartri nadväzujeme na túto myšlienku – pretvárať mestský priestor nielen funkčne, ale aj kultúrne.
zdroj: IMMOCAP
Kvarter bude dokončený už budúci rok na jeseň/zimu. V akej fáze sa nachádza teraz?
Momentálne máme pripravenú stavebnú jamu a chystáme sa na zakladanie stavby (Rozhovor prebiehal 23.mája 2025, pozn. redakcie). Ešte predtým však musíme realizovať geotermálne vrty – bude ich spolu 27. Tie predstavujú úplný začiatok prác. No aby sme ich mohli uskutočniť, najprv musíme vytvoriť stabilnú platformu, z ktorej sa bude dať bezpečne vŕtať do podložia.
Tento rok sme odštartovali nevyhnutnými opatreniami, ktoré umožnia bezpečný postup prác v jame. Bolo potrebné zabezpečiť stavebnú jamu, aby sme zabránili zosuvom pôdy a vytvorili bezpečné podmienky pre ďalšiu výstavbu.
Zároveň pracujeme v náročných hydrogeologických podmienkach – celá jama sa nachádza pod úrovňou spodnej vody. Preto musíme neustále čerpať vodu pomocou studní, aby sme zabezpečili suché a stabilné prostredie pre realizáciu základov. Bez tohto kroku by samotná výstavba nebola možná.
Keď sa spätne pozriete na projekty, na ktorých ste pracovali, ako vnímate Kvarter v porovnaní s nimi?
V Immocape sa bytovej výstavbe venujeme len posledné tri až štyri roky. Dlhé roky sme sa sústreďovali najmä na administratívne budovy. No trh sa postupne nasýtil a my sme pochopili, že ak chceme zostať relevantní, musíme zmeniť smerovanie.
Kvarter, spolu so Záhradníckou, budú prvé bytové projekty, ktoré Immocap priamo predáva – a už len tým je to úplne iná skúsenosť.
Ak chceme byť konkurencieschopní, musíme prinášať projekty, ktoré nie sú len cenovo dostupné, ale zároveň sa vymykajú kvalitou, technológiou a prevedením. Investujeme preto viac – napríklad do okenných systémov a technických riešení. Veríme však, že kvalita je tá správna cesta, ktorou sa chceme ako spoločnosť uberať.
Posledná otázka na záver. Čo by ste odkázali budúcim majiteľom, ktorí sa už ďalšiu jeseň budú môcť nasťahovať do Kvartru?
Bývanie v Kvartri bude skvelou voľbou. Projekt realizujeme s dôrazom na kvalitu a technologickú vyspelosť, ktorá zodpovedá nárokom dnešnej doby. Využívame moderné, sofistikované riešenia, ktoré zvyšujú komfort bývania.
Každý detail sme navrhovali v súlade s aktuálnymi normami, no v mnohých aspektoch ideme aj nad ich rámec. Napríklad vonkajšie tienenie, ktoré výrazne zvyšuje kvalitu bývania, no zároveň patrí k finančne najnáročnejším prvkom.
Dizajnovo je Kvarter mimoriadne vydarený – aj vďaka architektovi Čechvalovi, ktorý do návrhu vložil maximum. Rovnako si vážim i prácu nášho obchodného tímu, ktorý projekt výrazne posunul.
Na streche navyše vznikne komunitná záhrada – priestor na oddych, stretávanie sa, dokonca aj na grilovanie. Jednoducho miesto, ktoré bude nielen funkčné, ale aj živé a príjemné. Bude to skutočne bývanie pre všetko, čím plánujete žiť.
zdroj: IMMOCAP
Peter Sojka, Chief Construction Officer v Immocap
Vyštudoval pozemné stavby v Bratislave. Následne si doplnil vzdelanie o nadstavbu so zameraním na technológie a realizáciu stavieb. Hneď po škole nastúpil na stavbu vodnej elektrárne Gabčíkovo.
Ďalej pracoval pre Hydrostav Komárno, kde sa venoval zakladaniu stavieb. Medzi najvýznamnejšie projekty patrí tunel Branisko, na ktorom pôsobil ako hlavný inžinier. V Bratislave sa podieľal napríklad na realizácii základnej školy Matky Alexie či budovy ČSOB na Námestí SNP.
Neskôr prešiel do spoločnosti ENG2, ktorá sa špecializuje na realizáciu stavieb z pohľadu projektového manažmentu. Práve tu viedol výstavbu BBC 5, kde sa zoznámil so svojím súčasným šéfom Ivanom Hlavatým. A odvtedy je už 15 rokov v Immocape.
Viac o projekte Kvarter na: kvarter-living.sk