Reakcia spoločnosti Immocap na petíciu za záchranu Istropolisu
Spoločnosť Immocap, ktorá je prostredníctvom spoločnosti Trnavské Mýto, a.s. vlastníkom budovy Istropolis na Trnavskom mýte sa vyjadruje k obsahu petície Docomomo pod názvom ZACHRÁŇME ISTROPOLIS, ktorá bola zverejnená 7. apríla 2021 a pripomína chýbajúce kľúčové fakty a skutočnosti.
Spoločnosť Immocap dlhodobo deklaruje ochotu a pripravenosť diskutovať o budúcnosti Istropolisu a priľahlej zóny s predstaviteľmi štátu, verejnej moci, či architektonickou a kultúrnou obcou. So zástupcami Docomomo prebehli viaceré stretnutia ešte v roku 2020, na ktorých sme navrhli spoluprácu a súčinnosť v akýchkoľvek otázkach týkajúcich sa projektu Nový Istropolis.
Namiesto korektnej diskusie nanucuje Docomomo cez spoločenský tlak svoju vôľu prostredníctvom petície. Ide o nekorektne vedenú petičnú aktivitu Docomomo, ktorej účelom je jednostranne ovplyvňovať verejnú mienku v diskusii o budúcnosti Istropolisu. V petícii nie sú uvedené kľúčové informácie, ktoré je potrebné v súvislosti s Istropolisom pomenovať.
Spoločnosť Immocap ako vlastník pozemkov na Trnavskom mýte a komplexu Domu odborov, ktorý v roku 2017 zakúpil, bol ako kľúčový účastník vynechaný z diskusie o budúcnosti Istropolisu ako svojho legálne nadobudnutého majetku.
Organizátori petície neposkytujú verejnosti komplexné informácie o problematike Istropolisu.
Petícia zamlčiava skutočnosť, že v čase predaja Istropolisu v roku 2017 nič nenasvedčovalo tomu, že by verejnosť a odborná obec jednoznačne vnímala a posudzovala Istropolis ako „ikonickú budovu Bratislavy s nesmiernou architektonickou a spoločenskou hodnotou“ – tak, ako sa to v súčasnosti uvádza v petícii Docomomo.
Spoločnosť Immocap kupovala Istropolis v dobrej viere s cieľom realizovať projekt revitalizácie Trnavského mýta, v mene čo najlepšieho využitia lokality a jej potenciálu, vrátane vzniku kultúrneho a kongresového centra, ktoré je v súčasnej dobe potrebné realizovať na základe najmodernejších európskych trendov.
Cieľom spoločnosti Immocap ako investora bolo a je nielen zachovať kultúrno-spoločenskú infraštruktúru Istropolisu, ale túto zásadným spôsobom povýšiť a vylepšiť pri zachovaní a výraznom rozvinutí kultúrno spoločenských možností, ktoré Istropolis poskytoval.
Zamlčané postavenie vlastníka Istropolisu
Za manipulatívne voči verejnosti pokladáme, že v petícii bola vynechaná skutková podstata, že komplex budov bývalého Domu odborov patrí od roku 2017 do súkromného vlastníctva, z čoho vyplýva legitímne právo nakladať s majetkom.
Spoločnosť Immocap nadobudla pozemky na Trnavskom Mýte a budovy komplexu Domu odborov v roku 2017 v legitímnej súťaži organizovanej Jednotným majetkovým fondom, na ktorú dohliadala medzinárodná poradenská spoločnosť PWC Slovensko. Ani štát, ani mesto, ani Docomomo v tom čase neprejavili záujem o nadobudnutie Istropolisu ani o jeho rekonštrukciu v pôvodnej architektonickej podobe.
Istropolis nebol v čase predaja pamiatkovo chránený
Tvrdenie v petícii „Istropolis je v súčasnosti v procese posudzovania na vyhlásenie za národnú kultúrnu pamiatku“ je zavádzajúce. Organizátori petície neinformujú verejnosť a predstaviteľov verejnej moci korektne, uvedená formulácia má vytvárať dojem o prebiehajúcom konaní. Správne konanie na Pamiatkovom úrade sa však nezačalo.
V zmysle pamiatkového zákona je od roku 2018 Pamiatkový úrad oprávnený začínať konanie o vyhlásení za národnú kultúrnu pamiatku výlučne z vlastného podnetu. Preto akékoľvek listy organizácie Docomomo nie sú podnetom, o ktorom by bol Pamiatkový úrad povinný rozhodovať. Podľa našej analýzy by však v prípade Domu odborov na konanie, po ktorom volá Docomomo, neboli dôvody:
Aktuálne prezentovanie architektonickej a historickej hodnoty Istropolisu a stav v roku 2017
Je potrebné zdôrazniť, že v čase predaja v roku 2017 nebol Istropolis v žiadnom relevantnom dokumente vedený ako objekt hodný ochrany v tom zmysle ako to aktuálne prezentuje petícia Docomomo. Komplex budov Domu odborov sa nenachádza v pamiatkovej zóne mesta Bratislava.
Ani štát, ani mesto, ani teoretici a historici architektúry, ani odborná obec, či občianski aktivisti, neiniciovali žiadne kroky smerujúce k zvráteniu deštrukcie stavu Domu odborov v čase, keď bol vo vlastníctve Jednotného majetkového fondu zväzov odborových organizácií SR (JMF). Za celé desiatky rokov neboli vykonané žiadne kroky v záujme ochrany pred dlhoročnou, verejne známou postupnou deštrukciou Domu odborov, ktorý je aktuálne vyhodnocovaný ako jedno z najvýznamnejších diel moderny. Istropolis bol objektom, o ktorý sa desiatky rokov nezaujímal ani štát, ani mesto, ani historici architektúry v zmysle vyhlasovania za národnú kultúrnu pamiatku.
Absurdným paradoxom zostáva, že zaradenie Domu odborov do zoznamu pamätihodností hlavného mesta v marci 2021 legitimizuje architektonickú aroganciu komunistického režimu – v dôsledku výstavby Domu odborov došlo k zbúraniu 150 ročného Berchtoldovho paláca. V zozname pamätihodností sa tak ocitli pôvodná pamiatka ako aj jeho likvidátor.
Pred nadobudnutím areálu Istropolis vykonala spoločnosť Immocap podrobný prieskum pamiatkovej ochrany Istropolisu a hodnotenia súboru budov zo strany pamiatkarov a historikov architektúry. Pred kúpou pozemkov a stavieb na Trnavskom Mýte bolo vykonané detailné preskúmanie všetkej dostupnej odbornej literatúry, týkajúcej sa komplexu pôvodného Domu odborov, známeho pod názvom Istropolis. (viď nižšie analýza)
Je možné konštatovať, že verejne dostupná odborná literatúra v r. 2017 – a to vrátane literatúry v čase ponuky na predaj – nevyhodnocovala význam stavby Domu odborov tak ako to v súčasnosti prezentuje petícia.
Búranie významných stavieb
Vo vzťahu k skutkovej podstate nie je korektné dávať do súvislosti s Istropolisom výpočet strát významných stavieb ako PKO, areál Cvernovky, areál Kablovky a pod.
Na rozdiel vyššie uvedených bola ponuka na predaj komplexu Domu odborov verejne známa a dostupná. Predaj prebehol bez toho, aby bola vznesená námietka zo strany štátu alebo mesta, či verejnosti. Istropolis bol riadne nadobudnutý, rovnako bol známy aj zámer vlastníka v zmysle prestavby komplexu budov s prísľubom zachovania všetkých kultúrnych a spoločenských funkcií. Spoločnosť Immocap sa nad rámec svojich povinností vlastníka zaviazala pri akvizícii zachovať a zveľadiť kultúrno-spoločenskú funkciu, súčasne zaručila za prenos umeleckých artefaktov do projektu Nový Istropolis.
Medzi umelecké diela, ktoré plánuje Immocap zachovať aj v novom projekte, patrí vitráž M. Dobeša, fontána P. Mikšíka, exteriérové svietidlá J. Vachálka. Projekt Nový Istropolis citlivo pracuje s citáciou pôvodného stropného osvetlenia a ráta aj s recykláciou mramorového obkladu.
Dom ROH a komunistický režim
Petícia uvádza, že v prípade budovy Istropolisu ide o „ikonickú budovu Bratislavy s nesmiernou architektonickou a spoločenskou hodnotou„.
Petícia opomína, že Istorpolis (Dom odborov) bol postavený najmä ako Zjazdový palác Komunistickej strany Československa a Revolučného odborového hnutia (ROH), ktorý necitlivo narušil mestský urbanizmus, čo bolo pre verejné stavby totalitného štátu príznačné. Ťažiskový účel Domu odborov bolo uskutočňovanie slávnostných zjazdov Komunistickej strany Slovenska. Tomuto účelu je prispôsobený aj architektonický výraz a tvar budovy, jej priestorové a funkčné členenie.
Komunistické odbory, tzv. Revolučné odborové hnutie bola jednou z organizácií mašinérie totality, ktoré podporovali vládnucu komunistickú vrstvu v udržiavaní kontroly nad obyvateľstvom. Členstvo zamestnancov v ROH bolo prakticky povinné a automatické. Skutočnosti pôvodného účelu stavby petícia mladšej generácii zamlčiava. Pri serióznom deklarovaní spoločenskej hodnoty tejto stavby je potrebné reflektovať aj tieto historické fakty.
Dom odborov a ekonomické súvislosti
Petícia úplne ignoruje ekonomické aspekty prevádzkovania Istropolisu. Podobne ako predchádzajúci vlastník Jednotný majetkový fond odborových organizácií, aj spoločnosť Immocap počas prevádzky Domu odborov sústavne dosahuje prevádzkovú stratu vo výške najmenej 250.000 EUR ročne.
Súčasný komplex je možné prevádzkovať iba s finančnými stratami. Aktuálne usporiadanie komplexu neumožňuje ani v prípade jeho obnovy, zmysluplné využívanie tak, aby dosahoval prevádzkovú rentabilitu a generoval finančné prostriedky na navrátenie kapitálovej investície. Tento fakt preukázali aj výsledky medzinárodnej architektonickej súťaže ako aj nezáujem odkúpiť objekt zo strany hlavného mesta Bratislave alebo štátu pred rokom 2017. V súťaži sme poskytli súťažiacim architektom absolútnu voľnosť ohľadom zachovania alebo nezachovania objektu pri dodržaní kultúrno-spoločenskej funkcie. Napriek tomu ani jeden z renomovaných ateliérov nenavrhoval zachovanie existujúceho Domu odborov.
Negatívne environmentálne vplyvy
Je potrebné upozorniť, že na základe technického auditu a prieskumných sond sa v objekte nachádza 83 ton azbestu a iných škodlivých látok, ktorých odstránenie by bolo v prípade rekonštrukcie ekonomicky neúnosné. Bez vytvorenia ekonomicky zdravého modelu využitia územia nedôjde k odstráneniu environmentálnej záťaže z tohto územia mesta.
Zásah do vlastníckych práv
Petíciu Docomomo vnímame ako retroaktívny zásah do riadne nadobudnutých vlastníckych práv spoločnosti Immocap. V demokratickej spoločnosti, ktorá ctí práva vlastníkov, nie je korektné dodatočne, retroaktívne, po štyroch rokoch od predaja nehnuteľnosti vyvolávať spoločenský tlak na prekvalifikovanie objektu na národnú kultúrnu pamiatku, ignorujúc pritom skutočnosť, že do doby kúpy komplexu budov Domu odborov súkromným vlastníkom ani štát, ani mesto, ani Docomomo nejavili nijaký záujem o jeho zveľadenie, kúpu alebo ochranu.
Zásah do práv duševného vlastníctva
Spoločnosť Immocap od väčšiny autorov projektu Istropolis odkúpila autorské práva k projektu a to vrátane práva na jeho odstránenie. Pamiatková ochrana by zasiahla nielen do vlastníckych práv k budovám ale aj do práv duševného vlastníctva, ktorými spoločnosť Immocap disponuje.
Kto prevezme zodpovednosť za budúcnosť Istropolisu
Na základe prieskumu agentúry Ipsos z januára 2021, vnímajú Bratislavčania Trnavské mýto ako jednu z troch najdôležitejších oblastí v hlavnom meste vhodných na revitalizáciu. Navyše, až 79% z nich má záujem, aby Trnavské mýto bolo modernizované.
Realizácia projektu významu Nového Istropolisu má byť predovšetkým určovaná požiadavkami vyplývajúcimi zo zákonov a ostatných všeobecne záväzných právnych predpisov, deklarovaného verejného záujmu zachovať a zveľadiť kultúrne funkcie budovy, ako aj ústavného princípu rešpektovania nedotknuteľnosti súkromného vlastníctva.
Kto bude niesť zodpovednosť za ujmu spôsobenú vlastníkovi, ktorý v dobrej viere nadobudol nehnuteľnosti a v súlade so zákonmi dlhodobo pripravuje projekt zásadnej obnovy verejného priestoru?
Ak má štát alebo mesto v aktuálnej atmosfére redefinovania spoločenskej hodnoty komplexu budov Domu odborov, záujem o zachovanie budovy Istropolisu v pôvodnej podobe, je potrebné otvorene a jednoznačne deklarovať: kto bude niesť hmotnú zodpovednosť za dôsledky iniciatívy Docomomo?
Má štát alebo mesto, alebo Docomomo záujem v nových podmienkach vyhodnocovania jeho spoločenskej hodnoty o nadobudnutie Istropolisu a rekonštrukciu jeho pôvodnej podoby?
Napriek nekorektnej antikampani voči projektu Nový Istropolis, je skupina Immocap ochotná a pripravená diskutovať o budúcnosti Trnavského mýta a priľahlej zóny s predstaviteľmi štátu, hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislava, mestskej časti Nové Mesto, či architektonickou a kultúrnou obcou, ako aj dotknutou verejnosťou.
v mene Immocap, a.s.
Ing. Martin Šramko, predseda predstavenstva
IMMOCAP
Developerská spoločnosť IMMOCAP funguje na trhu viac ako 20 rokov a za ten čas sa jej podarilo zrealizovať viacero nosných projektov, ktoré prispeli aj k rozvoju hlavného mesta Bratislava. Medzi prvé developerské aktivity spoločnosti patrila výstavba troch biznis centier v administratívnej zóne na Prievozskej a Plynárenskej ulici v Bratislave – Bratislava Business Center BBC III, IV a V s celkovou plochou viac ako 60 000 m².
Kľúčové projekty sú spojené s revitalizáciou okolia Trnavského mýta. V rozmedzí siedmich rokov sa spoločnosti podarilo oživiť areál bývalých kúpeľov Centrál prvým „zeleným“ multifunkčným komplexom na Slovensku s ekologickým certifikátom LEED, za ktorý získali ocenenie Developer roka v prestížnej súťaži CIJ Awards Slovakia. Projekt CENTRAL priniesol nákupné centrum s rozlohou 39,000 m² prenajímateľnej plochy, kancelárske priestory o výmere 20,000 m² a hotel s 222 izbami pod značkou LINDNER. Ďalším projektom v území bola obnova zanedbaného podchodu Trnavské mýto, ktorý spoločnosť zrealizovala v partnerstve s Hlavným mestom SR Bratislava a je príkladom unikátnej a konštruktívnej spolupráce verejného a súkromného sektora.
V súčasnosti má IMMOCAP v portfóliu viacero komerčných developerských projektov s ambíciou priniesť na slovenský trh v horizonte najbližších 5-tich rokov, nové pracovné priestory v rozlohe 150 000 m². Projekt LAKESIDE PARK 2 je momentálne vo výstavbe a v roku 2022 ponúkne 15 000 m², dispozične aj energeticky efektívnych kancelárskych plôch. Nasledujúcim projektom je polyfunkčný objekt THE MILL, ktorý bude súčasťou vynoveného bulváru Mlynské Nivy, v lukratívnej zóne bratislavského Central Business Districtu. Jeho návrh vzišiel z medzinárodnej súťaže a prinesie komerčnú plochu vo veľkosti 25 000m².
Vlajkovou loďou Immocapu je projekt vitálnej štvrte NOVÝ ISTROPOLIS s víziou moderného kultúrno-kongresového centra, ktorý má vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti a strategickej lokalite Trnavského mýta, šancu stať sa dôležitým novým centrom mesta.
Spoločnosť získala celý rad aj iných prestížnych ocenení udeľovaných odbornou verejnosťou doma i v zahraničí ako: Best overall development, Stavba roka, Visio 2020 (Cena magazínu Eurostav), Retail estate 2013 (Najlepší retail projekt & Najlepší projekt roka Europa Property).
Analýza hodnotenia Domu odborov v minulosti:
Tvrdenie, že Istropolis je jednou z ikonických stavieb Bratislavy, bežne dostupná odborná literatúra do roku 2017 preukázateľne neobsahuje.
V rámci objektívneho hodnotenia by sme radi spomenuli aj dve publikácie, ktoré opakovane spomína Docomomo ako potvrdenie architektonických hodnôt komplexu:
[1] Diskusia sa koncentrovala na 5 objektov: areál Vysokej škody poľnohospodárskej v Nitre, budovy Slovenského rozhlasu v Bratislave, Most SNP v Bratislave, športovú halu Pasienky v Bratislave a obchodný dom a hotel na Kamennom námestí v Bratislave.
[2] Na druhej strane autorka správne pomenovala dôvody odmietania hodnôt modernej architektúry:
„Architektúra neskorého modernizmu druhej polovice 20. storočia, najmä jej monumentálne prejavy, na Slovensku ešte stále čelia negatívnym reakciám nielen laickej, ale aj odbornej verejnosti. Pamiatkari ich odmietajú zapisovať do Zoznamu národných kultúrnych pamiatok s odôvodnením, že „do historickej urbanistickej štruktúry … vniesli chaos svojou hmotou a architektonickým stvárnením. Intelektuáli, najmä tí pravicoví, ich považujú za „hnijúce a páchnuce ruiny“ totalitného režimu. Staršia generácia architektov, najmä predstavitelia architektonickej postmoderny kritizujú „stavby, kde ich pozadím bola totalitná ideológia vládnucej strany“ a konštatujú, že obdivovať ich môžu len „ľavičiarski revolucionári zo zahraničia a zlatá mládež“. Pamätníci z radov vtedy aktívnych architektov väčšinou obhajujú svoje diela, aj keď niektorí priznávajú, že „mnohé z nich máme dnes nadmerné“. Slovart, Bratislava, 2013
Rovnako ako na inovatívnych a ekologických riešeniach nám záleží aj na priateľskom prístupe ku všetkým ľuďom, ktorých pri práci stretávame. Za každých okolností sme vaším spoľahlivým partnerom.